Bağdat Caddesi Gayrimenkul Avukatı – Sayı 1
Gayrimenkul Hukuku Nedir?
Gayrimenkul arsa, tarla, arazi, konut niteliklerine haiz olup üzerinde yapılaşma başta olmak üzere birçok düzenleme yapılabilen malvarlığı değerleridir. Gayrimenkul hukukunun temel ilkelerini 4721 Sayılı Türk Medeni Kanunu düzenlemektedir. Buna ek olarak Toprak Koruma Kanunu, İmar Kanunu gibi birçok özel yasa da gayrimenkul hukuku alanındaki özel düzenlemeleri hüküm altına almıştır.
Alım-satım sözleşmelerinin düzenlenmesi ve mülkiyet geçişine ilişkin süreçte görüşmelerin gerçekleştirilmesi, yabancıların mülk edinmesi ve buna bağlı vatandaşlık başvurularının gerçekleştirilmesi, tapu kayıtlarının düzeltilmesine ilişkin iş ve işlemler, ortaklığın giderilmesi davaları, kamulaştırma davalarının takibinde alanında uzman bir gayrimenkul avukatı ile çalışmak ve hukuki danışmanlık hizmeti almak hak kaybı yaşamamanız için önemlidir.
Bağdat Caddesi Gayrimenkul Avukatı Hangi İşleri Yapar?
Bağdat Caddesi gayrimenkul avukatının görevleri ilgili hukuk dalına ilgilendiren anlaşmazlık konularının çözümü, gayrimenkul hukuku kapsamına giren davaların takibi, davada tarafların temsili ve taşınmazlarla ilgili düzenlenen sözleşmelerin oluşturulması olarak özetlenebilir. İyi bir avukat ile kimi anlaşmazlıklar dava sürecine gitmeden çözüme kavuşabilir. Genel hatları ile değerlendirildiğinde gayrimenkul avukatının yaptığı işler şu şekilde detaylandırılabilir:
- Taşınmazların alımı, satımı ve tapularının tescil işlemleri
- Kira sözleşmelerinin hazırlanması
- Kiracı tahliyesi işlemleri
- Tapı iptali ve tesciline ilişkin davaların takibi
- Taşınmaz ortakları arasında çıkan ihtilafların hukuksal zeminde çözüme kavuşturulması
- Yabancıların mülk edinme işlemleri ile ilgili hukuksal ve resmi süreçlerin takibi
Bağdat Caddesi Gayrimenkul Avukatı Hangi Davalara Bakar?
Bağdat Caddesi gayrimenkul avukatının baktığı davalar taşınmazlarla ilgili yaşanan uyuşmazlıkların çözümüne ilişkin başlatılan hukuki süreçleri tanımlar. Bağdat Caddesi gayrimenkul avukatı bahsi geçen davalarda tarafları temsil edere ve dava sürecini takip eder. Dava sonucuna ilişkin kararların takip edilmesi görevini de üstlenir. Gayrimenkul hukuku kavramına giren aşağıdaki dava türleri için gayrimenkul avukatıyla çalışabilirsiniz.
- İzale-i şüyu
- Tapu iptal ve tescil davası
- Kira alacaklarının tahsili ile kiracının tahliyesi
- İpotek tesisi ve terkini
- Kat mülkiyeti kanununa ilişkin muhtelif davalar
- Men-i müdahale davası
- Tasarrufun iptali davaları
- Kiralananın tahliyesi davası
Tapu İptali Ve Tescil Davaları
Tapu iptali ve tescil davaları hukuka aykırı olarak yahut usulsüz bir işlem ile gerçeğe uygun olmayan şekilde oluşturulmuş olan tapu kayıtlarının düzeltilmesi, hukuka aykırılığının giderilmesi için açılan davalardır. Bahse konu aykırılık birçok nedenden kaynaklanmış olabilir. Bu şekilde mülkiyet hakkı ihlal edilen kişi tapu iptali ve tescil davası ile ihlalin ortadan kaldırılmasını sağlayabilecektir. Bir kısım özel nedenlere dayalı tapu iptali ve tescil davalarına kısaca göz atalım.
Tapu İptali ve Tescil Davaları
Tapu iptal ve tescil davaları pek çok farklı nedenle açılan ve dayanağının tapunun iptali olduğu gayrimenkul davalarıdır. Yapılan kamulaştırmaya veya miras paylaşımına itiraz ya da kadastro işlemi ile verilen tapunun kabul edilmemesi gibi konularda tapu iptal ve tescil davası açılmalıdır. Taşınmaz satış vaadi için hazırlanacak sözleşmelerde de gayrimenkul avukatından danışmanlık alınmalıdır. Tapu iptal davası çeşitleri şu şekilde sıralanabilir:
- Kadastro İşlemi ile Verilen Tapunun İptali ve Tescili Davası
- Kamulaştırmaya Dair Tapu İptal Davası
- Miras Hukukundan Doğan Tapu İptal Davası
- Önalım Hakkı (Şufa) Davası
Miras Taksim Sözleşmesinden Kaynaklı Tapu İptali ve Tescil Davaları
Miras bırakanın ölümünden sonra mirasçılar bir araya gelerek miras mallarının ne şekilde paylaşılacağı konusunda anlaşma sağlayabilir ve bunu yazılı hale getirebilirler. Bu durumda sözleşmeye uygun hareket edilmemesi halinde mirasçılardan her biri miras taksim sözleşmesine uygun olarak hareket edilmesi maksadıyla tapu iptali ve tecil davası açabilecektir.
MV Hukuk Bürosu, gayrimenkul, miras ve kira hukukuna ilişkin her türlü konuda gayrimenkul sahiplerine, kiracılara, mirasçılara, gayrimenkul yatırımcılarına, müteahhitlere ve inşaat firmalarına hukuki danışmanlık ve avukatlık hizmeti vermektedir. Bu çerçevede taşınmazların alım satım işlemleri, bu iş ve işlemlerin gerektirdiği sözleşmelerin hazırlanması, tapu kaydının iptali ya da düzeltilmesi gibi gayrimenkulün mülkiyetine ilişkin gerek hukuki gerekse idari davaların takip edilmesi, taşınmazların üzerindeki ortaklıkların sonlandırılması, taşınmazlar üzerinde miras, imar vb. nedenlerden kaynaklanan uyuşmazlıkların giderilmesi, miras bırakan ve mirasçıların aralarında yaşadıkları her türlü hukuki sorunlar, kat karşılığı inşaat sözleşmelerinin hazırlanması, kira sözleşmelerinin düzenlenmesi ya da feshi, kiracının ve kiralananın tahliyesi, kira sözleşmesi bedellerinin tahsili, kira tespiti vb. uyuşmazlıklar bakımından gayrimenkul hukukuna yönelik olarak tüm konularda danışmanlık ve avukatlık hizmeti vermektedir.
Bağdat Caddesi gayrimenkul avukatı, Miras avukatı, gayrimenkul avukatı ya da kira avukatı arıyorsanız ve bu bakımından hukuki bir sorununuz ya da sorunuz varsa sizi İstanbul Bağdat Caddesi’nde bulunan hukuk büromuza davet ediyoruz.
Diğer bilgi notlarımıza ve makalelerimize buradan ulaşabilirsiniz.
